1月22日，中交地产（000736）股票盘中震撼下落，在上昼即现跌停，午后收盘收跌9.97%。今天(23日)，午后收盘微跌1.02%。

　　在此前一天(1月21日)的晚间，中交地产发布2024年度功绩预报及对于计较首要财富出售等公告，拟将捏有的房地产开拓业务关联财富及欠债转让至公司控股鼓动中交房地产集团。此时的中交地产，净财富为负值，且趋附两年累计已亏本近70亿元。

　　中交地产拟出售房地产业务，转型轻财富

　　1月22日，中交地产发布《对于计较首要财富出售暨关联交游的辅导性公告》，文牍拟将公司捏有的房地产开拓业务关联财富及欠债转让至控股鼓动中交房地产集团有限公司(下简称“中交房地产集团”)，交游拟接纳现款表情，不触及刊行股份。

　　公告指出，这次交游瞻望组成《上市公司首要财富重组解决目标》规定的首要财富重组，不会导致公司控股鼓动和施行适度东说念主发生变更。交游的敌手方为公司控股鼓动中交房地产集团，为关联交游，具体交游决议仍需进一步论证和调换协商。

　　中交地产暗意，公司当今的主营业务为房地产开拓与销售、租出，这次交游将名下房地产开拓业务关联财富欠债置出。交游完成之后，中交地产将聚焦于物业工作、财富解决与运营等轻财富业务，结束业务的计谋转型。

　　“本次交游有意于改善公司财富质料，晋升公司可捏续研究智商和盈利智商，注意投资者利益”。中交地产暗意，本次交游如能顺利完成，瞻望将缩短公司财富欠债率，优化财富结构。

　　趋附两年共亏本近70亿元，净财富为负值

　　中交地产研究转型，或已曾酝酿多时。

　　2024年8月20日，中交地产母公司中交房地产集团有限公司(下称“中交房地产”)、广州交投睿郡置业有限公司(下称“广州交投睿郡”)麇集体，以底价47.45亿元摘得广州市海珠区AH10314地块。但次日，中交地产立即文牍，“通过对上述交易契机的教练，结合公司当今的研究情况，公司拟灭亡本次交易契机”，地块后交由控股鼓动中交房地产集团代为开拓。

　　在此之前，2023年，中交地产就曾将长沙、三亚等地表情交给控股鼓动中交房地产集团进行栽植。

　　2024年11月，中交地产收购中交物业工作集团有限公司100%股权。公告披露，为得到中交物业的股权，中交地产整个支付近7亿元的交游对价，分散向中邦交通建筑集团有限公司、中交房地产集团、中交一公局集团有限公司、中交投资有限公司支付相应款项。

　　在这次拟转型的背后，中交地产净利润已趋附亏本两年。

　　翻看其司功绩，在2022年，中交地产包摄于上市公司鼓动的净利润尚有盈利3393.95亿元。但到2023年，运行出现亏本17亿元；到2024年，更是亏本约53亿元，两年累计亏本约70亿元，“公司瞻望2024年度包摄于母公司净财富为负值”。

　　针对公司2024年净利润趋附下滑，中交地产暗意，当先是本期达到寄托条目的表情较上年同期有所减少，同期为加快库存去化和资金回笼，公司退换销售策略，导致呈报期内寄托表情标毛利率同比有所下降；其次是跟着竣备的房地产表情加多，公司用度化利息加多，本期财务用度较上年同期有所高潮；此外，期内对存在减值迹象的房地产表情计提财富减值损失。

　　上市房企退出房地产业务已非孤案

　　这几年，中交地产的销售限制也在捏续下滑。2022年、2023年以及2024年前三季度，中交地产销售金额分散为458.82亿元、373亿元以及123.40亿元。限制2024年三季度，中交地产一年到期的非流动欠债为320亿元，但期末现款及现款等价物余额为66.41亿元，无法掩饰一年内到期债务。

　　在中交地产连发的四份公告中，其中一份为“对于公司股票可能被实行退市风险警示的辅导性公告”。或出于此，昨日其司股票开盘后震撼跌停。

　　事实上，上市房企文牍退出房地产开拓业务已非孤案。2024年以来，已有华远地产（600743）、格力地产（600185）、好意思的置业、冠城新材（600067）等多家房企文牍退出房地产开拓业务，亦有多家房企文牍首要财富重组已推行结束。

　　在2024年，中国商品房阛阓销售额亦告别捏续多年的“10万亿阛阓”，回落至9.7万亿元。

　　南边王人市报(nddaily)、N视频报说念

　　南王人.湾财社记者邱永芬

　　 南王人君特选(戳下方标题)