据北京市遐想和当然资源委员会网站音问，1月20日，招商蛇口旗下的北京招晨房地产开导有限公司以34.8亿元的价钱竞得北京经济时间开导区亦庄新城0202街区 YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地块。

让业界尤为防范的是，字据亦庄新城X24地块的多规合一文献要求，步地将打造“亦庄好屋子”模式。招商蛇口相关认真东说念主表现，公司在亦庄新城得手开导招商玺、致密时间等步地后，将进一步高圭臬开导亦庄新城X24地块，培植“好屋子”、打造“好社区”、助力亦庄构建“好城区”。

两次调遣，奋力完善“亦庄好屋子”遐想

据官方公示的地皮出让文献走漏，亦庄新城X24地块遐想为二类居住用地、营业用地、公园绿地，用地限制66972.3平方米，遐想建筑面积114171平方米。其中，X24R2地块用大地积30864.8平方米，遐想住宅建筑面积77162平方米；X24B1地块用大地积14803.6平方米，遐想营业建筑面积37009平方米；X24B1地块内需培植开闭站一处，由开导商代建并无偿嘱托相关部门。

值得注重的是，上述遐想并不是亦庄新城X24地块的当先“版块”。在2024年2月，北京公布确夙昔首批次拟供地清单23宗地块中，亦庄新城X24地块那时的用地性质为R2二类居住用地和F3其他类多功能用地，并未建树B1营业用地和G1公园绿地。

2024年3月7日，在十四届天下东说念主大一次会议第二场“部长通说念”采访上，住房和城乡培植部部长倪虹表现：“要紧紧收拢让东说念主民民众‘安堵’这个基点，以让东说念主民民众住上更好的屋子为指标，从好屋子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市遐想好、培植好、贬责好，打造宜居、韧性、奢睿的城市，努力为东说念主民民众创造高品性生存空间。”

为落实上司部门精神，北京市亦庄经济时间开导区开展打造“好屋子”责任，将亦庄新城X24地块看成试点，在原有R2二类住宅用地遐想基础上，加多营业用地、公园绿地等用地，流程两次遐想调遣，最终笃定“亦庄好屋子”用地遐想，并在本年1月得手挂牌往返。

亦庄新城X24地块遐想暗示图

现时亦庄新城呈现“西居住东产业”的合座空间步地，亦庄新城X24地块位于亦庄的产业与居住交壤处，临近配套及市政要求较完善，公园绿地环绕，彰显生态空间与历史东说念主文的魔力。北京市遐想和当然资源委员会经济时间开导分别局相关认真东说念主表现，步地功能定位为高品性东说念主居环境示范区、产居交融分享安闲活力客厅，建成后将从健康抖擞、安全长久、无邪可变、绿色低碳、运维经济、合营好意思不雅、生存便利、环境宜居、全龄友好、功能使用等多个维度对“好屋子”进行生动诠释。

践行企业背负，助力构建“好城区”

在对用地性质作出科学遐想的同期，把持部门还对步地培植细节给出了明确要求。字据该地块的《“多规合一”协同平台审核观念的函》走漏，本次成交地块培植遐想打造“亦庄好屋子”模式，饱读动居住用地诞生面积不逾越1000平方米首层架空空间，需落实以下要求：

一是架空层层高不得低于3.6米；层高在3.6米至4.9米之间，其面积不计入容积率；层高高于4.9米则按本色面积计入容积率。

二是架空层应只看成寰球开敞空间，提供寰球就业功能，不得看成泊车、车行交通空间或营业用房使用。饱读动居住用地内诞生风雨连廊，需落实以下要求：有顶盖、无围护结构、有围护法式、两侧不顽固的，按其外围护结构外名义所围空间的水平投影面积1/2磋议建筑面积，但该面积不计入容积率。

分析东说念主士表现，上述要求旨在不影响小区居民生存品性的前提下，饱读动在园区内诞生风雨连廊，用于流通互相独处的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等寰球空间，以粗陋居民安闲或出行，为居民创造更抖擞的居住环境。

亦庄新城X24地皮先后两次调遣遐想，并对培植细节提议明确要求，充分标明了把持部门关于打造“亦庄好屋子”试点的有趣进程，这也对该地块的竞得者提议了高于往常住宅开导商的实力要求。基于把持部门关于该地块步地“高品性东说念主居环境示范区”的定位，要求开导商具备丰富的高端步地开导造就；同期该地块的营业用地和公园绿地性质，更要求开导商具有开导运营营业地产和培植高品性园区的智力。

分析东说念主士觉得，基于如上要求，开导企业需要有更强的详尽实力和运营智力，同期在该地块南侧约800米即是招商蛇口在北京驰名的标杆步地招商玺。关于其他房企来说，要参与竞争该地块，需要详尽研究本人实力和强力竞品双重身分，是以招商蛇口最终将X24地块收入囊中则显得“水到渠成”。

说到招商玺，这是招商蛇口最高端家具线“玺系”作品，该步地在2024年获利斐然，赢得亦庄商品房成交套数、金额的双冠军，在克尔瑞评比的年度天下十大豪宅步地中，总共北京仅有招商玺步地当选。同期，该步地配备的泳池、健身房、室内高尔夫等法式的约5000平方米会所已巩固干预运营，将招商蛇口“未委用，先就业”的理念切实的践行落地，而步地培植的6.4万平方米园林，更让社区成为一座“城市秘境”。

分析东说念主士觉得，招商玺的得手示范效应，在给其他开导商竞争亦庄新城X24地块形成高大压力的同期，也让置业者关于招商蛇口会推出“升级”作品愈加期待。对此，招商蛇口相关认真东说念主表现，公司将践行央企背负，进一步高圭臬开导亦庄新城X24地块，培植“好屋子”、打造“好社区”、助力亦庄构建“好城区”。