证券时报记者吴家明

2024年香港楼市成交创下近3年新高。

总结2024年的香港楼市，“撤辣”之后，阛阓昭着回温，2024年全年景交量同比高潮。与此同期，相比多的内地客户招供香港物业现在的价钱处于低位水平且房钱文书率较高，稳当进行钞票建设。

香港特区政府地皮注册处近日通报，香港2024年全年全体楼宇生意合约登记量（包括住宅、车位及工商铺物业等）达67979宗，较2023年同期增长17.1%，创近3年新高。

华夏地产商榷部高档联席董事杨明仪指出，2024年香港全体楼宇生意合约登记数目及金额均创下近3年新高，受益于政府全面取销“辣招”、放宽按揭、救市要领及降息周期等身分，阛阓敌对转好，刺激成交加多。一手私东说念主住宅方面，2024年景交宗数及金额大幅高潮57.8%及58.9%，达到16861宗及2082.2亿港元，瓦解发展商减价促销新盘策略见效。二手私东说念主住宅成交宗数也高潮13.8%至33794宗，但总金额微跌3.5%至2423.1亿港元，反应买家还原入市意愿，但房价握续下调。

不外，华夏城市着手指数CCL瓦解，香港2024年楼价累计下降6.53%。但在房钱方面，2024年11月华夏城市房钱指数CRI最新报123.22点，络续处于逾5年的高位，重新站上2019年9月的水平，量度全年涨幅特出5%。

2024年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，晓谕取销扫数楼市“辣招”，即扫数住宅物业往复无需再缴付特等印花税、买家印花税和新住宅印花税。香港楼市“撤辣”之后，内地买家亦然主力之一。

一位2024年在香港北角置业的深圳购房者告诉记者，香港楼市“撤辣”后，往复税负大幅舒缓，他看中的等于香港物业较高的房钱文书率。“以我刚买的屋子来说，年房钱文书率接近4%，远远特出深圳同价位的屋子。”

好意思联物业寰宇商榷中心总监何倩茹暗示，跟着好意思联储降息，香港物业价钱触底反弹的呼声颠倒高，往复量也随之高潮。此外，2024年相比多内地客户也招供香港物业现在的价钱处于低位水平且房钱文书率较高，稳当进行钞票建设。

时隔多年，香港楼市重返“零辣招”时间。仅仅，跟着时辰推移，楼市“撤辣”的着力还是在递减。2024年10月中旬，香港特区行政主座李家超发表的《行政主座2024年施政证据》在楼市方面推出了多项重磅要领，其中包括放宽住宅贷款、允许投资外侨购入住宅物业等多项举措，旨在进一步提振香港楼市，阛阓也有积极反应。

有分析东说念主士指出，2024年香港楼市主要受益于特区政府全面“撤辣”、放宽按揭贷款策略等利好身分。瞻望2025年，在一系列利好策略带动下，香港楼市成交量和楼价均有望握续攀升。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀称，2025年香港楼市量度仍以一手房为主，故上半年楼价会有自若的弘扬，待成立商去库存情况较为理思时，售价可望调升，加上预测香港2025年下半年仍有降息契机，这些身分均扶植楼价络续回升。