畛域2024年10月，东京的新建住宅楼价钱和办公楼房钱涨幅在各人15个主要城市中均为最大。天然价钱捏续高潮，但与国外比拟，日本的住宅楼价钱仍然显著低估。淌若把位于东京港区元麻布的住宅楼每坪(3.3正常米)的单价定为100，那么香港是258.7，上海是158.3……
畛域2024年10月，东京的新建住宅楼价钱和办公楼房钱涨幅在各人15个主要城市中均为最大。办公楼房钱比半年前高潮1.3%，时隔8年再次排在榜首。这是因为搬迁和膨胀趋势加强，空置率下降。在泰西和东南亚，房钱停滞趋于显著，而在中国，下落正在加快。东京的复苏显得卓著。
东京办公楼房钱时隔8年跃居寰球首位
不动产劳动公司日本不动产征询所(位于东京皆港区)11月29日公布了按列国货币策划的涨跌幅度。自受“安倍经济学”等鼓舞，企业事迹规复，办公楼搬迁动向活跃的2015年10月以来初度跃居寰球首位。
拜访每半年进行一次。这是4年半以来东京初度高潮。因新冠疫情影响而捏续下降，2023年10月和2024年4月捏平。大阪与4月份比拟捏平。
在东京皆内，麻布台Hills(港区)等大型办公楼接踵开业，但需求也很茂盛。企业为了刺激职工的上班意愿和确保东谈主才，正在勤奋创造相宜职责的环境。
玛鲁哈日鲁（Maruha Nichiro）盘算于2026年2月搬迁到JR东日本正在开辟的高轮Gateway City (港区)。味之素盘算在2026年春季前后搬到新建的TODA BUILDING (中央区)。
三鬼商事(东京皆中央区)的数据败露，10月份东京皆心5区的办公楼空置率降至4.48%，比4月份下降了0.90个百分点。平均房钱拜访败露，10月份涨至每3.3正常米20178日元（约合东谈主民币973.8元），同比高潮353日元(1.8%)。日本不动产征询所的首席征询员吉野薫觉得，“在供需垂危的配景下，房钱高潮今后将捏续下去”。
胡志明市办公楼房钱高潮0.7%，涨幅居第三。由于高端办公楼仍然很少，外资企业等的入驻导致供需垂危。
另一方面，在亚洲，雅加达等城市出现了下落。办公楼较多，经济延缓也产生了负面影响。跌幅最大的是香港，达到3.0%。中国大陆受房地产不景气的影响，上海和北京也下降了2%以上。
从泰西来看，纽约捏平。新冠疫情后到单元上班的情况并未充分规复，办公楼空置率的规复渐渐。伦敦高潮0.2%，升至碰劲区间。以好位置、高品性的物业为中心，出现触底反弹迹象。
日本不动产征询所的数据败露，从办公楼生意价钱的涨跌率来看，东京高潮1.0%，在各人15个城市中名挨次三。在房钱高潮的配景下，投资资金正在流入。大阪高潮1.6%，创出各人最飞腾幅。与东京比拟，价钱水平较低，收益率较高。在亚洲，国外投资活跃的胡志明市高潮了1.2%。
与泰西城市比拟，东京办公楼的房钱水平偏低，但价钱偏高。淌若以东京的房钱为100，那么伦敦为152.7，纽约为118.7。而从价钱来看，淌若以东京为100，伦敦则为62.9，纽约为39.8。
东京办公楼的房钱除以价钱的投资收益率裁减。在日本，算作房地产投资基准的利率水平较低。三幸房地产（Sanko Estate）的首席分析师今关丰和默示，“办公楼的收益性具有踏实感，投资风险较小，这也在产生影响”。
东京和大阪的住宅楼价钱涨幅居寰球首位
再行建住宅楼价钱的涨幅(畛域2024年10月)来看，东京和大阪在各人15个主要城市中排在首位。东京和大阪的涨幅继半年前的拜访之后贯串2次居首。开辟用地减少，新增供给减少，另一方面，饶沃阶级等的需求茂盛。由于外汇市集日元贬值，对国外投资者来说显得低估，国外资金的流入也在捏续。
日本房地产征询所的统计败露，东京和大阪的新建住宅楼价钱与4月比拟均高潮了1.5%。
需求阐扬苍劲。不动产经济征询所(东京皆新宿区)的数据败露，东京皆中央区正在成就中的“THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY”10月份共出售266套，本日即售罄。平均价钱达到1亿4471万日元（约合东谈主民币698万元），最高倍率为18倍。在东京23区，新建住宅楼平均价钱提高1亿日元已成为常态。
第三位是悉尼，涨幅为1.4%。住宅新增供应有限，推高了房价。悉尼住宅楼的房钱水平也在上升，住宅楼房钱涨幅继4月拜访后贯串2次排谢寰球首位。
纽约的住宅楼仅高潮0.1%，涨幅排在第8位。涨幅比前次(0.3%)有所下降。高利率水平产生了影响。据悉，淌若因换房而从新贷款，利息背负会加剧，因此住宅楼生意低迷。
跌幅最大的是香港，下落3.1%。北京下落1.2%，上海下落1.0%。房地产恒久不景气，住宅楼需求疲软。
天然价钱捏续高潮，但与国外比拟，日本的住宅楼价钱仍然显著低估。淌若把位于东京港区元麻布的一套分户出售住宅楼的每坪(3.3正常米)的单价定为100(以日元策划)，那么大阪为68.9。与香港(258.7)和伦敦(206.3)比拟，还不到一半。上海(158.3)和纽约(140.8)等也大幅提高日本。
除了价钱低除外，东京和大阪住宅楼的收益率也高于中国大陆和香港。日本不动产征询所的吉野觉得，“从国外来看，日本的不动产算作投资对象具有诱惑力。资金容易流入的环境将捏续”。