相连两天

深圳两场豪宅法拍热度

眩惑了市集的瞻仰

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11月6日，据阿里法拍平台表示，香蜜湖水榭花齐一临湖别墅—翠提20-37号33房产获胜拍出。该套房产以约2922万元起拍，共眩惑了13东谈主报名、超2万东谈主围不雅，最终竞价250轮次后以约6954万元总价成交，溢价4032万元，折算单价约27万元/平日米。

11月5日，据京东法拍平台表示，翡翠海岸花圃B座18C、18D房产以约1697万元起拍，共眩惑26东谈主报名，约1.9万东谈主围不雅，阅历219轮浓烈出价， 拍出约3606万元，溢价约1909万元，折算单价20.5万元/平日米。

本年以来

深圳豪宅法拍市集热度抓续升温

成交价钱不断超预期

深圳豪宅法拍的回暖

是个案照旧大齐征象？

什么样的豪宅会遭逢购房者“疯抢”？

这种气象又将抓续多久？

和大宝全部瞻仰

高溢价成交

豪宅法拍还能“捡漏”？

南齐·湾财社记者严防到，上述两个豪宅法拍的溢价率均超越了100%。其中，位于香蜜湖水榭花齐的房产最终成交溢价率达到了138%，而位于后海翡翠海岸花圃的法拍房源溢价率相似达到了112%，高溢价成交表示出了买家关于房产价值的认同和高端房产市集的韧性。

尽管两套房源均较起拍价有所溢价，但需要严防的是，关于买家来说，最终成交价钱大致照旧合算的。以香蜜湖水榭花齐的法拍别墅为例——

据公示信息，原业主是在2016年以约3507万元买入，该房产的评估价约3652万元，而本次房产的起拍价是评估价的8折，约2922万元。南齐·湾财社记者在部分中介资讯平台属意到，由于地段的中枢和房产的稀缺，当今该房产的市集价大要在1个亿左右，这也意味着以约6954万元总价成交的买家，可能“捡漏”了约3000万元。

那么该房源为何被廉价法拍？

据广东省深圳市龙岗区东谈主民法院现实裁定书，该现实案件背后触及到原业主的债务纠纷问题。

该法拍别墅的原业主名叫林源，联系利益公司深圳市天能泰商贸有限公司、深圳市琳珠园林有限公司、深圳市琳珠投资控股（集团）有限公司未按期现实约4.86亿的银行欠款债务及利息。故联系累赘主体名下位于深圳市龙岗区、福田区、南山区共32套房产全部被强制现实法拍，用以璧还债务。

据天眼查，深圳市琳珠投资控股（集团）有限公司注册成本3亿元东谈主民币，当今有4条被现实信息，被现实总金额约11.44亿元。公开费力表示，琳珠集团是深圳一家原土开垦商，主要从事房地产开垦及谋划、城市景不雅设置、基础材干设置及产业投资，在深圳已开垦的形貌有琳珠华庭等。

万东谈主围不雅

深圳湾海景豪宅引东谈主瞻仰

同香蜜湖稀缺别墅的法拍不同的是，翡翠海岸的法拍房源在业内看来并不是小区内最优质的家具，最终的成交价钱也有点超预期。而其备受瞻仰的主要原因，是它的成交价钱给深圳湾当今豪宅市集的订价打了一个样。

但在10月24日，中信城开华南官微发布声明称，公司未委派其他任何单元、个东谈主或网罗平台发布洽商【中信城开深圳湾（东角头）】项考虑任何信息，包括形貌想象有谋划、形貌及家具信息、销售有谋划、销售本领、销售价钱等。其强调，与形貌开垦设置销售洽商的权益累赘主体信息，一律以政府驾驭部门批准及/或公示的文献为准。

不外手脚距离中信深圳湾最近的楼盘，业内大齐以为，翡翠海岸法拍单价超20万元，也给中信深圳湾的订价带来一定参考敬爱。

豪宅市集热

中枢区大户型房源受追捧

事实上，本年深圳豪宅市集法拍热度一直居高不下。

据誉拍行统计，本年上半年深圳法拍房一共挂拍了2232套房源，比2023年同时教训了331套，挂牌量显赫教训。从成交金额来看，上半年深圳法拍住宅的累计成交金额冲破了44亿元。

关于豪宅法拍市集发达活跃、高溢价成交和活跃度飞腾的原因，誉拍行指出，主淌若由于法拍房交游越来越透明，且价钱具有眩惑力，加上优质房产的稀缺性眩惑了一部分有改善型需求的购房者。

而近期深圳法拍豪宅火爆背后，还有举座市集的回暖的身分加抓。据住房城乡设置部发布最新数据，10月份世界商品房成交同比和环比均罢了“双增长”，表示出市集在传统销售旺季除外的强盛发达。

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深圳大件事（nandusz）、N视频报谈

采写：南齐·湾财社记者 孙阳

裁剪：余念念敏