11月份，宇宙法拍住宅成交1.05万套，清仓率20.2%，较上月减少0.5个百分点。法拍房一直被称为“捡漏房”，但由于腾退难等风险的存在，法拍房的成交率并不睬念念。值得关怀的是，11月20日，最妙手民法院发时髦确，不得以“近况拍卖”为由罢职探听职责。对不动产进行处置，除有法定事由外，试验法院应当考究腾退请托，严禁在拍卖公告中声明“不考究腾退”“占有不解”“他东谈主占用”等。

　　业内东谈主士觉得，现在相较法拍方向合座约六成的成交率而言，法拍房成交率仅两成傍边，彰着偏低。跟着法拍房信息的进一步公开透明，预测当年法拍房成交率将有所回升，并为更多购房者所摄取。

　　1-11月宇宙法拍住宅成交10.4万套

　　中指法拍数据库监测，1-11月，宇宙法拍商场累计成交法拍住宅拍品数目约10.4万套，总成交金额1471.9亿元；较2023年累计成交的9.9万套增多约6.1%。从成交趋势上看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量居于前方。

　　从11月来看，宇宙法拍住宅新挂拍2.3万套，环比减少25.3%、同比着落8.6%。11月宇宙法拍住宅成交1.05万套，清仓率20.2%，较上月减少0.5个百分点；总成交金额146.9亿元，同比增多7.9%。

　　在一线城市清仓率方面，11月份，北京、上海、广州、深圳辩认为33.8%、49.4%、26.5%、39.3%；从城市挂拍量来看，11月份，法拍住宅挂拍规模最高的是重庆，法拍住宅达到了2095套；其次是宜宾，达到1566套；郑州、惠州、成齐等城市住宅挂拍数目均超千套。

　　图/中指推敲院

　　在北京法拍房商场，据瀚海数据推敲院，北京11月司法挂牌房源共976套（其中住宅挂牌570套），环比高潮24.81%，同比高潮29.10%；挂牌房源中有用开拍875套，成交243套，成交率28%（此数据已减去撤拍套数），其中住宅成交率41.85%。

　　11月份，在北京成交房源中，总参拍东谈主数1194，套均参拍东谈主数4.9，套均成交扣头7.7；法拍房住宅成交单价4.87万元/平常米，环比高潮4.96%，同比着落7.41%，与11月二手房单价5.72万元/平常米比拟，扣头率14.86%。

　　在北京参拍住宅类房源中，11月热度最高的方向为向阳珠江绿洲，这是一套153平常米的三居室，共有26东谈主参与竞拍，起拍价为434万元，最终以589万元成交，商场价钱约为610万元。

　　11月份，宇宙法拍住宅成交总价最高方向物是上海市徐汇区长乐路的一幢沿街老洋房，该方向物于11月29日收效出让，建立面积527.4平常米，评估价1.5亿元，该方向流程41轮竞价最终成交价1.27亿元，成交折价率84%，成交均价24.1万元/平常米。

　　阿里司法拍卖网截图

　　另一值得关怀的法拍房是，11月25日，上海浦东新区黄浦江畔的万科翡翠滨江小区内一套顶层复式豪宅，以6672万元成交。方向建立面积615.45平常米，住宅建立面积562.73平常米，评估价1.02亿元，物业费每月5402.21元。本次为第二次拍卖，今日迷惑了4东谈主参拍，以评估价来说，荒谬于以六五折的价钱拿下。

　　此外，据克而瑞抽样探听数据表示，11月法拍房成交率23%，较10月着落了6个百分点。分城市来看，11月份，宁波、厦门、成齐、济南、杭州、大连等城市发扬较佳，法拍房成交率荒芜50%。其中，宁波、厦门更是荒芜七成。主如果这些城市的法拍房套利空间较受关怀。比拟之下，南京、武汉、郑州等城市，在房价有较大跌幅的配景下，法拍房成交率均在三成以下。

　　严禁“不考究腾退”或将鼓吹往复

　　近两个月以来，房地产新政复旧力度大，成果握续性强于以往，房地产商场呈现“回稳”态势，法拍房理所虽然也会受这一商场大环境利好的影响。合座来看，克而瑞分析东谈主士觉得，跟着年末的左近，法拍房供给规模也迎来了周期性的扩大，但法拍房成交方面并不睬念念，在中央落拓引申各项稳商场举措、新址商场信心冉冉收复的配景之下，相较于住房品性快速栽种的一手房，以及“所见即所得”的二手房商场而言，法拍房并莫得获取更多的关怀。

　　值得关怀的是，11月20日，最妙手民法院印发《对于进一步表率收罗司法拍卖责任的交流成见》的见知，条件遵法探听财产近况。不得以“近况拍卖”为由罢职探听职责。拍卖财产为不动产的，不得在拍卖公告中使用“占有不解”“他东谈主占用”等表述。决定“带租出权”概况“带居住权”拍卖的，应当的确表示占有使用情况、房钱、期限以及关连权益情面况等进军信息。对不动产进行处置，除有法定事由外，试验法院应当考究腾退请托，严禁在拍卖公告中声明“不考究腾退”。

　　上述交流成见还提到，需要组织腾退请托的，试验法院应当制作腾退预案，积极督促被试验东谈主及关连占用东谈主员主动搬离。对于督促后仍不主动搬离的，应当严格照章腾退，并作念好司法纪录、安全保险等责任。不难念念象，这一计谋对于法拍房是一大利好。腾退一直是圮绝法拍房成交的原因之一，这次最妙手民法院下发的交流成见，无疑有助于管制面前商场腾退问题，进而促进往复。不外，在业内东谈主士看来，因为计谋刚刚试验，其影响有多大，还要看12月的商场反馈。

　　中指推敲院分析东谈主士觉得，连年法拍商场往复越来越受到商场心疼，更多的机构、银行以及购房者参与其中。这次最妙手民法院再次详备表率了法拍商场条件详情，为进一步表率收罗司法拍卖活动，效力栽种试验财产处置水平，切实保险当事东谈主的正当权益，为法拍商场健康适应发展提供了法律保险。

　　“比拟现在法拍方向合座六成傍边的成交率而言，法拍房成交率仅两成傍边，彰着偏低。跟着法拍房信息的进一步公开透明，预测当年法拍房成交率将有所回升，并为更多购房者所摄取，成为房地产往复链条中不行或缺的一环。”克而瑞分析东谈主士觉得，对比10月来看，11月成交房源的平均折价率增多，主如果二拍类折价率有所上升。另外，受上述最妙手民法院新规影响，不雅望者多，在12月法拍公告全面更新之后，预测平均折价率或有所回落。