清远，这个在广东省内来说，一拿起就会念念到当地特产清远鸡，以及夏令飞动胜地的城市，近期互联网又给清远贴上了一个新的标签——能让广州东谈主毋庸出省就能达成廉价买房假寓“鹤岗”的愿望。

清远临广板块，有着多个超大楼盘，如今，跟着楼市下行，该片区的房价也鄙人跌，不到10万元就不错开端当地一套32平常米的住宅，若加几万块的预算，两室也有不少禁受空间。举例本年7月，就有东谈主花15.5万拿下了清远市临广区域一套69平常米的两室两厅，单价仅2200元/平常米傍边。从面前挂牌的房价来看，清远临广板块不少二手房的挂牌价王人在3000元/平常米傍边。

动作广州的后花圃，清远市的山水资源丰富，不少临强大盘邻近密布着山林、湖泊，不错说，居住在这里就意味着领有充满着负氧离子的当然环境，况兼还能通过众人交通，两个小时内到达一线城市广州，感受丰富的文娱生计。有网友暗意，“还买什么鹤岗？”不外也有网友簸弄“真买鹤岗还要交供暖费，买清远只用交物管费”，以为责任在广州的东谈主确凿在清远居住的频率并不高。

值得稳健的是，清远的房价在也曾一段时分，并莫得面前那么低，在2017年傍边，临广板块的新建商品房售价王人在一万元/平常米傍边。那么哪些原因导致了现时该板块二手房价的大幅下落？

广佛客户涌入清远买房

清远市位于广东省中北部，南岭山脉南侧，北江中下流，北接湖南省和广西壮族自治区，东、西离别与广东省内的韶关市、肇庆市为邻，南连佛山市和广州市的花王人区。

从近十年的东谈主口数据来看，清远市属于典型的东谈主口流出地区，2023年常住东谈主口约399万东谈主，低于户籍东谈主口453万东谈主。2023年，清远市的GDP为2120亿元，在广东省21个下辖的地级市中名按序14位。无论从东谈主口收支状况，照旧地区坐蓐总值的限制来看，清远市王人与高房价沾不上边，不外，在近10年的楼市发展经过中，清远市不少非中心城区的楼盘房价依旧攀上过万元一平常米的岑岭。

2010年以来，在广清发展一体化、广清城际、长隆度假区落地清远市清城区等身分的作用下，清远市的楼市也履历了一波兴隆，在此技术，清远的房价也上了一个台阶。

2012年，清远与广州将强《广州·清远市合营框架条约》，防御建议了“广清一体化”的看法。当年11月，广州至清远城际轨谈交通名目防御动工，据那时报谈，广清城际建成通车后，将达成广清半小时经济圈的目标。

广清城际开工之后，长隆集团在清远临广区域的投资名目也迟缓落地。2013年12月，长隆集团与清远市东谈主民政府防御签约，长隆集团推敲投资300亿元在清远诞孕育隆国外丛林度假区(国度级宇宙极度动植物种源基地，下称“长隆度假区”)名目。2015年，选址于清远市清城区东南部，占地，紧邻广州市花王人区的长隆度假区防御开工。

内容上，比“广清一体化”看法更早的2005年，清远市临广区域就照旧启动商品房诱骗。彼时，碧桂园在清远市临广区域的好意思林湖周围建了不少别墅群，不外那时候，清远的房价全体还相比低廉，从过往的贵府来看，当年350平常米的别墅仅需25万元，均价为714元/平常米。一直到2010年前后，恒大、万科等房企才接续参预清远临广板块，进行高层商品房诱骗，商品住宅售价高潮至4000元/平常米傍边。

2012年“广清一体化”看法建议以后，清远市临广板块的楼盘接续多了起来，融创、奥园、时期中国，喜兆业、阳光100等品牌房企均在清远临广板块建起了高楼。一直到2017年傍边，该片区的房价高潮到了历史最高水平，恒大银湖城、北部万科城、阳光一百等楼盘新址售价广漠过万。当地房产中介对第一财经暗意，当清远临广区域一些楼盘，尤其是相比好的楼层能够户型，最高价钱达到1.2万元/平常米傍边。

2017年，清远楼市全体参预销售兴隆。据清远市统计局数据，2017年清远商品房销售面积900.58万平常米，同比增长16.9%；商品房销售额585.1亿元，同比增长56%。与此同期，清远商品房库存也降到历史低位，2017年末去化周期裁减至5.5个月。

将清远临广板块房价推至岑岭的身分中，外地东谈主占据了迫切的扮装。据房产中介平台合富明后统计的数据，2018年上半年，通过合富明后在清远购买新址的客户中，58%为广州客户，35%为清远客户，7%为其它区域客户。

“长隆度假区正门对面的楼盘'方圆豪好意思云山诗意'，当年开盘好多香港、澳门的客户来买。”在清远市责任多年的房产中介林芳（假名）对第一财经暗意，清远市临广板块的楼盘，主若是外地客户在买，因为到市中心有二十多分钟的车程，况兼当地最佳的学区房也在市中心，是以当地东谈主基本上不会禁受在临广板块买房。而从林芳的销售西席来看，清远买房的外地东谈主，除了买房养老，以及为了孩子上学买房除外，主若是看中了长隆度假区、以及“广清一体化”带来的利好，但愿购买房产取得投资收入。

当房价参预万元时期的时候，地盘商场却悄然生变。华商产业接续院统计的数据深远，2018年，清远市全市的地盘（包括工业、商服、住宅等属性地块）成交均价为1580元/平常米，尔后几年全体处于下行趋势。与此同期，清远市住宅用地的出让溢价率也从2017年的150%，下降至20%，尔后几年的溢价率再次下降至5%傍边。

“昔时两年，广佛一大波投资客涌入清远这个价钱凹地商场，但跟着计谋面的变动，计议到一些不细目性身分，投资客比例确乎有所下滑。”2018年9月，时任广东合富明后清远公司总司理的罗剑辉曾公开暗意。

眼看房价涨跌

罗剑辉口中的不细目身分，除了广清城轨还未开放除外，还包括清远长隆度假区的诞生进程。

清远的长隆度假区诞生于今，曾屡次传出停工的音书，而开园的时分也一延再延。如今，距离清远长隆度假区防御开工诞生已接近10年，可是度假区防御生意的时分表仍然还未细目。本年5月，东谈主民网留言板上，有网友磋议长隆名目开园的时分，官方复兴称，清远长隆名目大部分时势已完成诞生，由于尚未达到全体开园条目，为向搭客提供精良的体验感，暂未能防御开园，防御开园时分以长隆集团官方公告为准。

此外，尽管广清城际一期工程已于2020年开放，从清远的清城站到广州市王人区的广州北站的“半小时王人市圈”目标照旧达成，但从广州北站到广州市市中心，仍然还需要乘坐一小时傍边的众人交通。确凿达成广清“半小时王人市圈”，还需要广清城际南延段，即广州北站至广州白云站的澄莹开放。从官方的复兴来看，广清城际南延段将在本年年底建成通车。

在上述不细目性身分影响下，楼市也履历了寰宇耐久的变化。从房产中介平台的信息来看，现时清远市临广板块在售的新建商品房价钱在5000元/平常米傍边，近期临广区域成交的二手房价钱则广漠在3000元/平常米傍边，

在房产中介林芳看来，面前清远临广板块的房价照旧跌到了谷底：“2013年我入行的时候，临广板块新楼盘价钱在3000多元/平常米傍边，2014年再开盘，价钱就照旧到4000多元/平常米了，2018年傍边许多楼盘最兴隆到了1.2万元/平常米，面前的房价跟2013年的时候差未几。林芳暗意，本年上半年临广板块的房价还在跌，最近几个月稍稍适当了一些。

林芳暗意，一些早期买房的业主，眼看着我方买的屋子价钱涨了，因为莫得起原卖掉，又眼睁睁的看着房价跌了下来。以致有一些后期开端的业主，因为开端的价钱相比高，月供也不低，终末还款压力大，将屋子挂上了中介平台盼愿脱手。以临广板块几个限制较大的楼盘为例，贝壳平台上，北部万科城挂牌的二手房源就有1081套，恒大银湖城有431套，阳光100小区有496套。

林芳暗意，面前总价十三万元就能买下阳光100小区一套45平常米的单房住宅，而翻阅该小区的成交记载，该户型的最低成交价为10.3万元，成交于2022年傍边。2023年，该小区还成交了一套32平常米的住宅，成交总价为9.2万元。推断下来，上述三套房源的单价王人不跳跃3000元/平常米。

另一临强大盘北部万科城近期也成交了一套廉价房源。该房源户型为两室两厅，面积69平常米，建成于2012年，带看43次，调整价钱四次之后，最终以15.5万元的总价成交，成交单价为2243元/平常米。而从贵府来看，2010年头次开盘时，该楼盘的新址价钱就照旧3000多元/平常米，即使上述房源的卖家属于第一批购房者，在不推断利息的情况下，面前起原，亦然蚀本状况。

广东省住房计谋接续中心接续员李宇嘉对第一财经暗意，在昔时王人市圈推敲相比热，楼市投资炒作相比热的时候，临广板块是资金平定参与的片区。“广清一体化发展“是广州王人市圈的要点内容，不仅有交通互联互通，比如轻轨，还有产业的休养，比如清远的职教城。况兼，清远临广板块还作念了一些山水盘，与广州错位竞争，也有一定的竞争力。

李宇嘉以为，广清一体化的推敲的内容落地需要时分，中短期十足落地的难度相比大，前期资金和购房者基于推敲的内容进行炒作，饱读舞推敲落地以后，房价还有升值趋势，形成了脱离区域发展内容的买房行动，这与推敲无关，而是无序炒作导致。当投契炒作落潮，房价当然就大幅度回落。

张慧敏

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