按理说，置换买房齐是节节朝上，越换越大，越换越贵。

但从旧年到现在，北京有部分东说念主群开启了反向操作：大屋子不要，换成斗室子；中枢区不要，换到近郊。

这两年，反向置换正在偷偷成为一种潮流。

北京楼市也不例外，起点无非就这几个：

1）主动反向置换：退休的东说念主遴荐反向置换，过上躺平东说念主生。

这部分东说念主往常吃到了经济发展和房产升值的双重红利

早年单元分的老屋子，升值了几百万。

现在到了退休的年齿，卖掉中枢区的学区房，拿出一笔钱吃喝玩乐，全世界逛。剩下的钱买一套郊区的品性新址。

是以咱们看到，北京市面上千万级别的屋子，卖房的多半齐是50-60岁以上的老东说念主。

也许是，年龄增长让他们造成了相当的风险厌恶者，护讳一切高风险操作。

2）被迫反向换房：中产无奈自救。前几年在互联网大厂、房地产诞生、媒体等高增长的行业，收入上涨，申明鹊起。好多中产加杠杆买了中枢区的大屋子。

这两年行业急剧下落，大面积降薪裁人，房贷压力骤然变大，只好被迫换房。

从中枢区100多平换到郊区100多平。

不但手里多了几百万的现款，房贷压力也小了好多。

关于好多中产而言，反向换房是一场无奈的资产裁撤、“破费左迁”，更是一种自救。

固然还有另外一波反向换房的，便是厌倦了毫无品性感的中枢区老破小，每天楼上楼下杂音、漏水、走电等等的风险，最终遴荐卖掉中枢区老破小，买入郊区高品性新址，成果，回头来看卖房的价钱反而还可以。

也有东说念主因为责任强度和房贷的双重压力，形体熬不住了，体检各项策画亮红灯，心一横把中枢区的屋子卖了，下野去郊区躺平。

反向置换并非主流，但这样作念的东说念主正越来越多。

更深层的原因，是房价普涨的年代往常了，从2021年于今的这四年行情，北京有的屋子涨了，有些屋子跌了不少。

是以，现在，买屋子，买错比买贵更可怕。

谬妄的屋子，不是资产，而是欠债，是赤裸裸的现款流黑洞。

加上宏不雅经济增速换挡，通盘社会的风险偏好不才行。

国债被买爆，历练的东说念主少了，考公的东说念主多了，这些和楼市反向置换齐是殊途同归的事情，公共齐在求稳。

国内二十年的高速增长带来了公共的念念维惯性，觉得我方的工资一直会涨，经济会一直发展。

其实你放洋望望，好多国度和地区十几年没变化了，有些场所以致越来越差，比如老欧洲。

在几年前，买房把杠杆加到最大，是总共东说念主的共鸣。房贷被觉得是平庸东说念主一辈子仅有一次的福利，一定要用好。

如今潮流褪去，裸泳的东说念主现了原形。

房贷到底是资产如故欠债，其实对每个东说念主来讲是不同的。

杠杆要加在现款流上，杠杆用的好，确乎能竣事利润翻倍，以致阶级的跃迁；但用的不好，真实就成了无底洞。

是以，杠杆、利率（实践利率、格式利率）、通货扩张率这些见解总共东说念主齐应该一辈子去征询。

固然，有东说念主说反向换房通勤时刻变长，塞翁失马。

这点我要为人师表，我刚来北京的时候，有2年的时刻每寰宇铁通勤2-3个小时，我其时是计划搬家来着，但我其时说了这样一句话：平日总在玩看书的时刻少，还不如旁边这个“败兴”的上班时刻酣畅的看书。

之后，我真实每天在地铁上相持望望书，就真实养成了每天阅读的民风，反而成了我一辈子的钞票。

也有些东说念主卖了屋子，手抓现款却被答理骗局坑得血本无归；

是以，岂论是朝上置换如故反向置换，别盲目跟风。

北京楼市异日一定是存量博弈的时期，钢筋水泥也分三六九等的。

唯有少数好屋子，才有穿越周期的订价权。

有东说念主反向置换的同期，你也要看到，一多数东说念主正在割肉卖掉我方的老破小，涨价去买好屋子。

北京不缺屋子，缺好屋子，寰球也相似。

改善主导楼市新时期，这句话的真谛正在被无穷放大。但郑重，改善不单是是面积改善、还有品性改善、新旧改善；

总价相对较低的市区老破小，郊区稠密新，越来越多的充斥到商场上。

但公共如故齐在积极卖掉差的，买入好的。

为了住得悦目也好，竣事资产的朝上跃迁也罢。

这些个体的买房意志汇注到一齐，便是群体的买房趋势，成果便是差屋子涨不动，好屋子则一涨再涨。

临了，反向换房，骨子是一场“自救”和生存重构。

老东说念主为了养老躺平，中产为了自救、也有东说念主为了资产置换。

但操作不当，可能便是“踩坑”。优质资产别大意放过，现款更别乱投资。

当下最优解，信服信服的力量!

来源：大麦说京房