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澳洲工党政府转眼告示了一项首要房地产新政：

从2025年4月1日到2027年3月31日，

外洋投资者将被辞谢购买澳洲已建成房产！

另外，政府还要严打那些买地不开辟、只囤着等增值的番邦投资者。

这项战术由总理阿尔巴尼斯指引的政府拍板。

也即是说除非个别特殊情况，不然改日两年番邦东谈主齐不可买澳洲的现房。

而且政府默示，这两年间会评估战术收尾，不摒除延迟以致经久推行这个禁令！

2024年年中，解放党首脑达顿曾经欢喜，淌若得回大选，他会径直推出番邦买家“禁购令”。

也即是说，无论本年大选收尾如何，至少改日2年内，外洋东谈主士是无法购买澳洲现房了。

为了让战术落地，澳洲政府还会拨款570万澳元给澳洲税务局，有益用来加强审查，确保有东谈主违章就坐窝处理。

多年来，澳洲房产的劝诱力依旧不减，不外不同国度的关注度有所波动，受全球经济、政事时局和季节性趋势的影响。

在全球规模内，澳洲对番邦买家的欺压最少，外侨战术最宽松，天然成了外洋资金的“隐迹所”。

尤其是饶沃的中国买家，正在滚滚不时地把钱鼎新到澳洲。

现实是，澳洲的房地产市集还是不再是为了让澳洲东谈主买房，而是成了全球富豪们的“钞票成就”用具。

凭证数据透露，在阅历了疫情期间的低迷之后，外洋买家又转头了。

2022-23财年，外洋东谈主士在澳洲买了5360套屋子，大多数来自中国大陆、中国香港和印度，总金额高达49亿澳元！

其中34%的往还波及现房，而买家最多的地区是：

- 维州：458笔往还

- 昆州：403笔往还

- 南澳：313笔往还

- 新州：165笔往还

他们的平均购买价钱为 914,000 澳元。

Juwai IQI的数据现实，澳洲房产再次成为亚洲买家，卓越是中国买家最向往的投资目的地。

Juwai IQI的汇注首创东谈主兼集团总司理Daniel Ho默示，澳洲房价畴前四年涨了42%，高额酬金让外洋投资者趋之若鹜。

此外，澳洲离亚洲近、经济知道、活命质料高，亦然劝诱买家的垂死成分。

讲演还指出，澳洲每年多量领受国际学生和外侨，也在不断创造新的住房需求。

“大部分亚洲买家并不仅仅为了投资。他们天然知谈澳洲房产是安全的投资，但推行上，他们买房的着实原因是为了居住。”

“他们是为了锻真金不怕火、外侨和第二居所而买房。他们思在澳洲念书、使命、活命，大要去探望住在澳洲的家东谈主。”

Juwai的打听收尾也跟澳洲番邦投资审查委员会（FIRB）的数据相吻合：2023年前9个月，亚洲买家在澳洲房产上的开销达到了51亿澳元！

其中，中国大陆买家孝敬最大，花了25亿澳元，其次是香港买家。

“锻真金不怕火”是中国买家购房的最主要成分之一。

中国买家的往还中，至少有一半波及家庭成员正在澳洲念书，或曾在澳洲完成学业。

事实上，澳洲锻真金不怕火部的数据透露，放胆2024年7月，澳洲国际学生东谈主数创下新高，达到了94.4万东谈主。

其中，中国粹生东谈主数最多，达到了17.2万东谈主。

客岁11月，BetaShares首席经济学家David Bassanese就曾质疑：为什么澳洲分离番邦东谈主购房设限？

而且，澳洲的反洗钱规则全球最松，又允许临时外侨买房，再加上相当激进的外侨战术，这些齐让澳洲房产成了全球买家的“支款机”。

当今，澳洲正在阅历一场住房危急。

澳洲房地产协会（REIA）发布的《2024年第三季度住房可职守性讲演》，中等收入家庭用于平均贷款还款的比例升至48.6%，比上季度上升0.4个百分点。

原因包括：外侨激增、审批速率慢、建筑业东谈主手严重缺少。

房价和活命本钱飙升，早已成了选民最眷注的问题。

工党政府策动在改日10年内建造120万套新址，以缓解住房压力，但推行开辟速率远远跟不上。

Deloitte Access Economics的分析标明，按照现时的程度，最多只可建成100万套，诡计恐难杀青。

在这种情况下，政府不得不选拔其他形态来缓解住房危急。

客岁，达顿曾经欢喜，淌若得回大选，他会径直推出番邦买家“禁购令”，何况保证改日10年内不会修改国度建筑规则，这么能裁减开辟本钱，加速审批速率。

此外，解放党还建议了两个垂死举措：

1. 允许初次购房者从待业金里取5万澳元，用作买房首付款。

2. 拨款50亿澳元，用于住房关联的基础期间开辟。

不外，辞谢外洋东谈主士在澳洲买现房，确凿能缓解住房职守才气吗？

CoreLogic的商酌主宰Eliza Owen就曾默示，非住户在澳洲买房其实是有欺压的。

许多东谈主一提到处分住房可职守性问题，就说要辞谢番邦买家入市，但这确凿被夸大了。每当房价上升、住房可职守性变差，环球又运行谈判禁令。但推行上，这对房价的影响聊胜于无。

她还指出，诚然上个财年番邦投资有所增多，但澳洲房价反而下落了2%。

而且，澳洲对番邦买家的投资管控其实很严格。

“番邦买房要交一大堆非常用度，而且各州还有针对番邦买家的非常税收。”

“一般来说，外洋东谈主士只可买新址，除非他们是要搬来澳洲住。淌若他们以后离开澳洲，屋子要么得卖掉，要么得开辟成新的表情。”

因此，看起来，更像是一个政事噱头。

房价的上升更多是需求导致，本年降息后，该涨还要涨，具体不错参考前一天的著作。

工党政府最新推出的“禁购令”，诠释他们思幸免在住房问题上跟解放党正面交锋。

大选将至，住房战术已成关节战场！

哪个党能更灵验地搪塞住房危急，可能会径直决定选民的投票主张！

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