最近，东说念主东说念主齐知说念房贷利率降了，但淌若细问“怎样降的、哪些城市降了、将产生何种影响”，只怕不少东说念主齐是乍明乍灭。正因此，部分房地产中介、营销机构诈欺购房者的信息分歧称缝隙评估标准，刻意夸大房贷利率缩短对于楼市价钱的影响，散播非感性购房之声，对此要赐与警惕并厘清事实逻辑。

“房贷利率缩短”有三层逻辑。第一，看廓清是首套房利率降了，照旧二套房利率降了，这诀别主要对应刚性住房需求、改善性住房需求。第二，弄明显房贷利率的订价机制，是“战术下限”降了，照旧“附加基点”降了，这诀别对应寰球战术下限、各城市战术下限。第三，进修好不同城市的实行情况，住房信贷战术因地制宜，并非“一降全降”。

本次房贷利率缩短，主要针对二套房，改善性住房需求被进一步开释，“房住不炒”的大前提莫得变，购房者无需过度险恶。从8月31日发布的《对于调节优化别离化住房信贷战术的奉告》来看，首套房利率战术下限仍是是“5年期以上LPR-20个基点”，即4.0%，二套房利率战术下限由“5年期以上LPR+60个基点”降至“5年期以上LPR+20个基点”，由4.8%降至4.4%。

本次房贷利率缩短，是寰球战术下限缩短，不是通盘城市的房贷利率“一刀切”降至寰球战术下限。房贷利率订价具体分为三步走。最初，寰球规则战术下限;其次，各城市证实本身阛阓供求联系，在寰球规则战术下限的基础上加基点或不加，详情该城市的战术下限;临了，合并城市的不同银行，在该城市战术下限的基础上加基点或不加，详情该银行的本色实行利率。也便是说，诚然寰球首套房利率战术下限是4.0%，但各城市的本色实行利率却别离较大。举例，部分城市稳妥“首套住房贷款利率战术动态调节机制”条款，其首套房利率早已低于4.0%;部分城市购房需求繁华，其首套房利率仍保捏在4.7%傍边的较高水平。

本次房贷利率缩短，对一线热门城市的影响有限。尽管我国房地产阛阓供求联系已发生要紧变化，但“房住不炒”的定位莫得变。现在，各一线热门城市的首套房、二套房利率尚未大幅下落。以北京地区为例，首套房、二套房利率仍为“5年期以上LPR+55个基点”“5年期以上LPR+105个基点”，即利率为4.75%、5.25%。

厘清了以上三层逻辑，再来看近期通常备受照料的“存量首套房贷款利率调降”问题。这其中包含了两种情况。一是首套房利率调降。需细心，新利率不是告成降至现时的首套房利率下限，而是不低于原贷款披发时地方城市的首套房利率下限。现在，北京、上海、深圳均已发布了该城市不同期期的首套房利率下限，借款东说念主可仔细检察、感性研判。二是“认房不认贷”战术落地后，部分二套房贷款或者转觉得首套房贷款，利率由此下落。现在，多家银行已暗示相沿该操作，自9月25日起，借款东说念主可向放款银行冷漠请求。

由此可见，分析“房贷利率缩短”问题，既要衔尾不同区域，也要照料各异化住房需求，既要看到大量性，也要看清各异性，切莫东说念主云亦云、知其然不知其是以然，更不行被促销、抢购等声息敲诈，堕入险恶情谊评估标准，作念出非感性方案。接下来，各地要坚捏“房住不炒”定位，因地制宜、实施好别离化住房信贷战术，更好得志刚性、改善性住房需求，促进房地产阛阓稳固健康发展。 (作家：郭子源 来源：经济日报)