1. 市集把脉

策略篇：2018年上半年调控策略升级，“四限”与东谈主才争夺并行，房贷资金变量关节。中央重申“房住不炒”，方位调控握续高压，多城升级限购限售等策略，同期“抢东谈主大战”使落户门槛裁减。货币策略持重中性，降准影响中性偏积极，但信贷资金仍偏紧，房贷利率上浮，企业与个东谈主欠债率和杠杆率受关注。

行业篇：销售、投资、开工高位保管，瞻望全年景交改变高。上半年新开工意愿强烈，地盘购置面积增速低位波动，商品房待售面积下落，但商办存量风险犹存。下半年调控常态化，房价高潮压力大，市集热度有望络续。

城市篇：一二线城市市集弘扬分化，一线成交回升，二线举座下滑，三四线运行分化；一二线房价趋稳，三四线高潮压力仍存；举座库存压力保管低位，但部分二线城市库存上升风险犹存。

地盘篇：上半年景交鸿沟增23%，中西部省会热度高，三四线供应发力鼓励成交上升，热门城市租出用地加多。下半年瞻望聚焦三四线，量价或皆升。

功绩篇：各梯队房企上半年功绩鸿沟增速放缓，单月功绩有波动，前5月主义完成率低，下半年需加紧推货。调控握续下，房企加快边幅入市抢收功绩。

拿地篇：融资收紧使土投力度收缩，地盘资源协调加重，部分企业拿地关注高，投资布局上三四线受关注，中西部热度高，短期协调三四线，弥远需关注东部二线城市。

营销篇：房企让利空间收窄，大房企照旧营销主力军，产物升级与互联网助力实践，主题类当作占主流。

融资篇：房企境表里融资渠谈收紧，近六成房企融资总数加多，境外融资与金钱证券化握续增长，超好像企业债券刊行本钱上升，偿债岑岭莅临，融资改变成关节。

香港篇：香港住宅房屋空置税究诘难改供应空匮时势，商铺零卖额回升，写字楼房钱售价皆增，非中枢区域引颈新需求。

2. 城市研判

热门二线城市：杭州、南京、武汉、成都、重庆等城市市集弘扬卓越，虽调控策略严格，但成交鸿沟、房价等方面仍有亮点。其发展受多种身分影响，如计较利好、旧城纠正、房价凹地效应等，将来市集出路和风险互异。

其他城市群：滇中城市群中昆明上风明显，曲靖在经济总量、东谈主口引诱力等方面弘扬较好，有望成为城市群第二增长极；海西城市群发展濒临交融困难，泉州经济体量最大，需破损省际行政壁垒；黔东南城市群贵阳经济跳跃上风不大，黔东南发展濒临挑战；辽中南城市群沈阳、大连经济双核，丹东楼市受策略影响大，投资需严慎。

3. 专题究诘

上海租出住房价钱：房钱水平与环线、地铁散布高度吻合，收入与房价可确认45%的房价变化，收入水平决定房租上限，房产价钱决定下限，地铁站点、岗亭需求、餐饮花消水对等身分对房钱影响较大。

上海二手房价钱：比拟一手房散布更均匀，东谈主民广场和真如与房价关系显耀，外环外一二手房价倒挂明显，职位数目、新址价钱、失业局面等身分对房价影响较大。

4. 极度关注

2017年房企偿债才略：房企举座财务杠杆加多，偿债压力加大，现款短债比和瑕瑜期债务比下滑，但浩荡企业偿债才略基本持重。融资本钱下落，但将来或反弹。

2017年房企盈利才略：上市房企盈利才略回升，标杆房企营收鸿沟效益普及显耀，H股上市房企毛利率和归母净利率高于A股，合营树立、重估收益等助力盈利增长。

5. 企业纵深

2017年房企库存：近三年房企存货总量上升，多元化拿地助力鸿沟增长，存货盘活效果下调，去库存压力改善，但竞争强烈促使房企补货鸿沟仍将保握高位。

讲授地产发展与模式：策略影响下讲授地产门槛高，界说和分类各种，盈利模式包括集团合营办学、第三方合营办学等，万科讲授在全日制讲授、修养讲授、营地讲授等方面有不同模式和发展。

6. 专题预报：将来将对一、二线城市住户购房支付才略、13个租出住宅试点城市租出市集后劲、286城市房地产发展出路等多个专题进行究诘，为房地产市集提供多方面的久了分析和预测。

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