2025年是“十四五”贪图收官之年。中央经济责任会议指出，现实城市更新活动，打造宜居、韧性、智谋城市。城市更新是知足东谈主民日益增长的好意思好生涯需要的势必遴荐，与城市的可不息发展密不可分，同期城市更新在推动新式城镇化高质料发展中的作用日益突显。
在上海普陀，城市更新的递次牢牢围绕高质料发展和东谈主民城市理念伸开，“轮廓区域举座焕新”“东谈主居环境品性进步”“民众空间要领优化”“生意商务活力再造”“产业园区提质增效”“历史风貌魔力重塑”等六大活动同步伸开，从回报东谈主民生涯之渴盼、降碳重塑生命之绿色、进步乐业发展之活力等维度全面进步城市生涯的得回感、幸福感。
“新”期盼 更幸福
城市的中枢是东谈主。城市更新，即是要让城市更好成为知足东谈主的需要、增进东谈主的福祉、促进东谈主的发展的空间载体。卓著是，要长久把东谈主民宜居安堵放在首位，让区域更富余温度、更知足期待。
对此，行为东谈主口大区、居住大区的普陀，长久聚焦住户的“急难愁盼”，采集房管、贪图、建管、属地街镇等部门协力，加速鼓吹旧住房成套雠校责任。2024年，普陀区现实初始了2.7万平时米旧住房成套雠校责任，近千户住户杀青了高品性宜居生涯。
2024年3月，曹杨八村77—85号旧住房成套雠校面容精致完工，60户住户于6月精致回搬入住，每家每户齐领有了独用的卫生间和厨房，居住附属要领全面升级，高品性生涯画卷正在这里铺展。“小区环境进步了，邻里关系愈加协调了，生涯质料杀青了‘质的飞跃’！”住在曹杨八村近30年的张大姨难掩清翠之情。
在这么的老旧住房雠校责任中，普陀区长久相持“全经过”服务，打造老旧小区更新雠校全新体验。在雠校前，精确了解庶民对更新雠校的期盼需求，深远住户家中处分宜居瓶颈难点，答疑解惑、排纷解难助力胜仗签约；斥地时间，组织住户代表进行施工参不雅和预验房责任，面容临时支部握住了解外搬过渡民众的生涯情况，让更新雠校的暖和从未“掉线”；在外搬、回搬阶段，通过全心组织与跨前服务，有劲保障住户圆梦“安堵”。
与“安堵梦”相类似的，还有“悬空老东谈主”日益热烈的出行期盼。普陀区在“加梯”责任方面也作念了许多探索。“咱们握住完善机制体制，强化计策宣传，优化智谋欺诈。围绕全区工东谈主新村多、老旧商品房多等特色，握主要矛盾，形成了一些典型作念法。”普陀区房管局谈论负责东谈主先容说。比如，长风二村风荷苑住户自筹加梯聚集修缮面容，全小区共有76台电梯领域化加装并插足使用，桃浦镇樱花苑小区为全市第一个试点片区加梯维保聚集金融保障模式等。
更幸福的还有各种服务群体，部分存量房屋改建为保障性租借住房面容，打形成为“新时期城市斥地者管制者之家”。普陀充分挖掘资源，以饱读吹市场主体周转闲置资源为主，从既有保障性租借住房面容中遴择床位为辅的阵势进行房源筹措，摸排交通便利、配套资源丰富、相近租借需求焕发的点位，择优遴荐一批欢腾承担社会攀扯、以保本微利模式运营的市场主体参与筹措供应。乐居193、自若友寓（兰溪路店）等一批暖心面容已插足使用。
要是说老旧住房成套雠校、轮廓修缮、加梯工程、保障性住房是对庶民呼声的急切回报，那么，红旗村城中村雠校面容则更兼顾了温度与发展。十年磨一剑，从上海中心城区最大的“城中村”到产城和会的新地标，是普陀握住更新、不息发展的天真缩影。
一方面，相持东谈主民城市理念，在雠校的贪图开首，就拿出47亩地盘行为动迁安置房，斥地7.8万平时米安置房“申兴华庭”，让红旗村的住户得以享受原拆原建待遇，在更新中尽显暖和底色。另一方面，红旗村相持把产业升级行为区域转型发展的主攻标的，鼎力斥地高端载体、引进立异企业。以海纳小镇、数字告白园区为代表的高能级产业平台，不息喜迎高端东谈主才和资源因素；以真如环宇城MAX、山姆会员店等为代表的城市生意轮廓体正自如成为“上海购物”虚耗新高地，自如形成了高质料发展的新动能、新上风。
“新”图景 新生态
在普陀，城市更新还在杀青与绿色发展的有机聚集。
苏州河在普陀区的岸线共21公里，有时相称于半程马拉松的长度，是以被誉为“半马苏河”。自2018年起，普陀区初始21公里苏州河默契面容，2021年19处断点沿路杀青默契，现在已形成包括半马苏河公园、上海少年儿童藏书楼、天安千树、中远两湾城、创享塔等多处代表性的活力空间示范区，建成驿站以为28座。“亲水近水”的品性水岸、“想来愿来”的滨水空间，“半马苏河”可以说是如今普陀的“门面”。
围绕进步苏州河岸线景不雅品性、打造绿色活力灵通空间，普陀区在苏州河北岸长风段以及长征段开展了大领域的公园绿地更新责任。由民族工业区变身而来的半马苏河公园赶紧处普陀区苏州河北岸第一界面，东起大渡河路光复西路，西至贸易学校，总面积约50公顷，公园全域由长风1号、2号、3号公园，云岭公园，苏州河岸线公园（一期在建），苏州河岸线公园（二期）以及老真北路雨水花坛7座功能丰富的公园构成。
据悉，半马苏河公园还将不绝向西扩展，岸线公园（一期）正在斥地中，面容位于真光路至老真北路段，占大地积9.2公顷，现在正鼓吹举座绿地斥地。公园以体育失业、露营休憩、活动乐土为主题，将嘱托城市营地、萌宠乐土、滨河台地、疏林草地等特色活动空间。“咱们将积极落实上海公园城市和环城生态公园带斥地贪图，不息鼓吹苏州河岸线绿带、环城生态公园斥地等任务，擦亮‘半马苏河’民生柬帖，于更新之中营造一个绿色宜居的普陀。”普陀区绿化市容局谈论负责东谈主示意。
老公园的雠校亦然生态更新的紧迫阶梯。行为几代上海东谈主儿时记挂的长风公园就在2024年10月精致初始了雠校工程。据了解，长风公园将以“保留与延续城市记挂、公园与城市情投意合、绿化与建筑欢快新貌、功能与要领再生涯力”为总体联想目的，聚集近况黑松山，重塑“新时期勇敢者谈路”（为青少年提供多维的体能拓展场所），与铁臂山、银锄湖的景不雅进步举措相聚集，延续长风公园“老三篇”的空间特色。
在公园城市理念的指挥下，长风公园将全面大开城市界面，取消围墙，和会公园与城市的畛域。在延续老公园绿色生态上风的基础上，进一步计议全龄服务，优化适老适幼服务进步功能，聚集智谋园林体系，向智能化、全龄化、城市化改换。“长风公园是咱们周末的常去之地，但愿雠校后的公园能愈加标志，要领愈加完善。期待两年后再再会！”家住隔邻的市民这么说谈。据悉，普陀区共有5座老公园纳入上海市“十四五”要点绿化斥地面容，折柳为武宁公园、龟龄公园、长风公园、甘泉公园和缓和公园。武宁、龟龄2座公园将于2025年再行追念，长风公园正攥紧斥地中，甘泉、缓和2座公园行将开工。
除了大公园的新建雠校，“小、多、匀”的口袋公园亦然公园城市斥地的紧迫一环。普陀区还在充分挖掘利用城区“边角料”变身城市“上好料”，关心城市界面的每一处“金角银边”，利用好城市谈路的转角、街旁，通过植物造景、景不雅小品，提亮城市谈路转角，进步城区空间品性，厚植生态底色。
位于曹杨新村街谈武宁路兰溪路西南角的“榆宁园”口袋公园于2024年11月底全新亮相，成为“15分钟社区生涯圈”紧迫构成部分。原绿地内存在表层乔灌木郁闭度较大、影响相近居住区的采光，园路、座椅要领腐臭等问题。区绿容局谈论负责东谈主与曹杨新村街谈谈论东谈主员、面容施工方、曹杨新村街谈社区住户代表等共同参与、集念念广益、几经协商，将昔日无东谈主问津的街角闲置绿地雠校进步为契合相近住户期待的“邻里绿谷”。丰富多彩的绿植、曲径通幽的园路、温馨便利的灯光、标牌及无终止要领，让相近小区的住户拍案叫绝。
“十四五”时间，普陀区共新建绿地约75万平时米，通过“见缝插绿”“拆违补绿”“拆墙改绿”等方式，斥地各具特色的口袋公园21座。在口袋公园斥地中，凸起“灵通分享”理念，夺目全龄友好，统筹计议配备“城市产物”、辅助四季花草、打造景不雅灯光、斥地民众茅厕等，让“小口袋”彰显“大民生”，提供更多绿色灵通空间，让老庶民“走得进、留得下、记起住”。
“新”地标 更活力
“协同鼓吹降碳减污扩绿增长，加紧经济社会发展全面绿色转型”“加大保障和改善民生力度，增强东谈主民民众得回感幸福感安全感”，中央经济责任会议部署的要点责任任务条款，为高质料发展视角下城市更新的要点责任指挥了新的标的：绿色低碳的新时间要立异跟进，新业态、新产业的多维活力因子要激活，握住知足东谈主民日益增长的好意思好生涯需求。
在普陀区，则夺目通过开展“生意商务活力再造活动”，激活城市生涯的多维幸福感。“咱们对普陀区商务楼宇进行了全面的拜谒评估，对要点楼宇进行分级分类评价，分类施策，形成楼宇更新面容清单和现实接洽，通过业态升级、功能调遣、立面雠校、民众配套要领完善等多种方式开展更新升级。”区规资局谈论负责东谈主先容。
真如地区2024年迎来了红旗村转型发展的十周年，这里以城市更新为纽带，激活了有温度的产城和会新地标。城市更新是民生工程，亦然发展斥地工程。城市莫得产业撑持，即便再漂亮，也即是“空城”；产业莫得城市依托，即便再高端，也只可“空转”。城市化与产业化要有对应的匹配度，弗成一快一慢，脱节分离。这极少，在红旗村城市更新中，探索“东谈主、城、产”和会发展之路上随地可见。
从产业撑持上看，地块转型后新建的真如境面容，总体量近30万平时米的商办楼宇，不仅有勾引眼球的超高“双子塔”——中海中心，还有4幢规格不等的商务楼宇群。杂沓有致，重塑上海西北城区的天空线之余，也以独到的楼宇经济发力模式牵引普陀楼宇经济不息“登攀”。数据领路，只是这一处，单日就可承载约3万东谈主次办公。
记者了解到，真如境商办楼宇自全面完竣以来，5座办公楼的平均招商率已跳跃50%。走进面容的招商团队，记者发现，这些企业的进驻，齐奔着一个“生态”而来。
“上海市数字告白园区就在这里，我看好这里的生态。”元隆雅图上海公司总司理林庆霖告诉记者，企业选址过程中，看了不少办公楼宇，品性齐可以，但让企业最终选中真如境的一大原因，即是看中了数字告白园区场所地的产业生态。
据先容，上海市数字告白园区在真如境内中海中心C座精致开园。园区聚焦打造产业因素集聚地、龙头企业入驻地、著名奖项举办地、专科东谈主才修养地，为发展数字告白产业集聚生态。开园于今，已勾引了利欧数字、剧星传媒、快手磁力引擎、明念念力、谦玛荟萃、湛蓝云创等一批头部企业进驻。
产业集聚为楼宇经济的发展提供了弘大的凝华力握手。数字告白领域龙头企业宣亚海外的安家落户就源于产业集聚的勾引力。“咱们的主营业务是告白公关，这里成立的数字告白园区，对咱们来说极具勾引力。”宣亚海外谈论负责东谈主先容说，行为第一家进驻中海中心的企业，他们对发展信心完全，在中海中心的新办公楼面积也比较之前彭胀了30%。
有了产业，还要让产业东谈主才留住来，享受城市的生涯。为此，这里的市场、公园等配套城市要领自区域更新以来就在握住斥地、完善。张梓钰是宣亚海外的别称责任主谈主员，他对这片区域的产城和会斥地欷歔很深。“我之前就住在这片，第一次过来这边时市场、配套服务许多齐莫得。但这半年，我嗅觉变化天翻地覆，山姆、环宇城纷繁齐起来了。”张梓钰告诉记者，如今他顺利入住了中海中心商务集群的配套公寓，杀青了居住、责任、失业“一公里生涯圈”的幸福生涯。
除了“故我块”的雠校周转，“赶紧转型”的更新模式也在普陀区探索立异。在2024年上海市紧要工程接洽面容中，普陀唯独一个上榜的面容普洛斯桃浦智谋冷链产业园即是顺利“赶紧转型”的典型案例。
该面容是桃浦地区传统物流园区“赶紧转型”的首个面容，以打造地标性智谋、科技、绿色、零碳园区为目的，从区域产业转型升级需求动身，将阐扬普洛斯在金融、商贸、科技各维度的生态资源和才能上风，稳妥“金融+物流”“商贸+物流”和“科技+物流”的三大产业和会趋势，引入冷链投资中心、供应链服务中心、电商中心和生态服务中心四伟业态，强化食物冷链、生命健康、前锋三大产业服从，以供应链资源为基础，类似金融、商贸和科技才能，推动传统物流园区转型升级。据测算，经过旧址重建，面容新建约17.9万平时米物流及冷链基础要领，净新增建筑面积约9.8万平时米；面容容积率由0.45进步到1.0，固定金钱投资额由3.24亿元进步到10亿元，大大进步地盘“亩产”。
不仅如斯，面容将通过增大对新动力领域的投资，进步绿色低碳发达，助力杀青绿色标杆园区。比如：在绿色建筑理念上，通过一系列建筑净零碳建筑时间措施，有用裁汰建筑单体自己的碳排放；在绿色动力应用上，面容接纳屋面漫衍式光伏、光伏幕墙、储能中心等时间，为园区提供大齐可再天真力；在园区配套上，通过海绵城市、海绵屋顶、大面积绿地等技能，进行场所碳汇应用。