2024年，国内REITs的限度、种类都大幅增多，所波及的基础钞票包括：产业园区、购物中心、仓储物流、保险房租赁、小区底商、交通时期等。这让它能成为不雅察经济基本面的一个微不雅切口。

上周，深交所发布了一系列11家产权类REITs的四季报/下半年报，从中咱们不错看到——

仓储物流类，出租率、房钱稳中有降；

产业园类中，易方达的广州开采区高新产业园出租率、中原的杭州和达药谷与孵化器出租率出现彰着下滑；

保险房类中，招商蛇口的林下神色、红土保利香槟苑与安堵锦园的出租率都权贵下滑；

滥用类中，中金的杭州西溪印象城、中原的成都大悦城神色，出租率均保握安谧。

供给多，但需求却不昌盛。基建钢铁地产的情况未几说了。

01.

仓储物流

（1）红土改动盐田港REIT：降房钱换来大客户新左券

红土改动盐田港REIT底层钞票为：当代物流中心、世纪物流园。

其中，当代物流中心44%的面积是由深圳港集团所租赁。在上一份左券中，仓库房钱为40.14元/平方米/月，配套办公房钱为53.52元/平方米/月。

在从2024年11月起的新左券中，仓库房钱为37.91元/平方米/月，配套办公房钱为50.55元/平方米/月。降幅约6%。

寰宇物流园出租率则保握在100%。

（2）华泰宝湾物流REIT：南京出租率下滑，天津、嘉兴房钱下滑

宝湾物流前次浮现数据是在2024年3月底，跟12月底的数据对比，不错发现：

南京宝湾物流园出租率，先从98.7%降到88.55%，年底回升到94.54%；

天津宝湾物流园出租率保握在接近100%，但房钱微弱下滑，从24.19元/平方米/月到23.66元/平方米/月；

嘉兴宝湾物流园出租率保握在100%，但房钱从37.05元/平方米/月降到从36元/平方米/月。

（3）中原深海外REIT：出租率安详，房钱单价下降

2个仓储物流园，区分为杭州一期神色和贵州神色，出租率保握褂讪，但房钱单价都出现微弱下滑。

02.

产业园

（1）易方达广开产业园REIT：出租率、单价均着落

该REIT的3个办公区为广州科学城的改动基地、改动大厦园区、创意大厦园区，但在昨年下半年，改动基地、改动大厦园区的出租率大幅下降，单价也有下滑。左证公告，佃农退园的原因主要为自建豪爽自购办公场面而搬离、计算出现祸患以及平时流动。

（2）中原和达高科REIT：杭州药谷、孵化器量价皆跌

杭州和达药谷一期神色研发办公及配套生意部分于2017年启动运营，在昨年下半年，出租率、新签房钱出现彰着下滑。

孵化器原来出租率就偏低，不到70%，到12月底，进一步下滑到67%。左证公告，2024-2026年该神色所处的区域为存量竞争与增量竞争并存的时势，从 2027年启动或将转为存量竞争态势，附近竞争楼宇供应多、客户可能不够多。

（3）中原合肥高新REIT：出租率保握在85%把握

合肥改动产业园一期，包括高新君说念、高新睿成，昨年下半年出租率变化不大，合座出租率保握在85%把握。

（4）博时蛇口产园REIT：万融大厦出租率下滑，万海、招光褂讪

03.

保险房

（1）红土改动深圳安堵REIT：4个项主见出租率都着落了

安堵百泉阁、安堵锦园、保利香槟苑、公馆，这4个保险房神色共有1830套房，出租率在昨年下半年都下降了——

安堵百泉阁从6月底的98.07%，降到95.82%；

安堵锦园从98%降到95.88%；

保利香槟苑从95.55%，降到了90.79%；

公馆从99.3%，微弱下滑到98.63%。

此外，9间商铺也没全被租借去；倒是510个泊车位一直处于满租景色。

（2）招商基金蛇口租赁住房REIT：林下出租率大跌，太子湾相对褂讪

林下神色在2024年10-11月出租率保握在 97%，但12月企业佃农退租143套房，把出租率拉低到70.37%。

太子湾神色中的15个商铺，在此前是满租景色，但在12月也出现了4套退租。

04.

购物中心

（1）中金印力滥用REIT：杭州西溪印象城

西溪印象城商铺出租率保握在98%把握。

（2）中原大悦城生意REIT：成都大悦城出租率超预期

成都大悦城在2024年9-12月时间的平均出租率为97.74%，比基金招募说明书时的同时测度值 95.50%杰出2.24%。成都的滥用活力可见一斑。

05.

【尾声】

从现在这11个神色来看，跟社会零卖增速密切干系的物流仓储，可能出租率、房钱单价还要在低谷徜徉一段时辰。

产业园区、东说念主才保险房的出租率出现下滑，不错说是一条线上的蚂蚱了。

滥用REITs的重要则是要挑场地，成都是西南的弥留东说念主口流入地，余杭更是杭州最富庶的片区之一。